Thị trường bất động sản Việt Nam luôn sôi nổi và đầy biến động. Nhà môi giới bất động sản thường xuất hiện khá nhiều trong cuộc sống. Tuy nhiên, có rất nhiều chưa thực sự hiểu về môi giới bất động sản. Để hiểu rõ hơn về môi giới bất động sản, hãy cùng tìm hiểu bài viết sau.
Môi giới bất động sản là gì?
Một nhà môi giới bất động sản là một chuyên gia được giấy phép hỗ trợ mua/bán và chuyển nhượng tài sản. Họ hỗ trợ khách hàng về tài liệu, ra quyết định và tuân thủ pháp luật bằng các kỹ năng và hiểu biết của họ về lĩnh vực bất động sản. Các nhà môi giới có thể làm việc độc lập, thành lập các đại lý và tuyển dụng nhiều đại lý bất động sản hơn.
Khái niệm môi giới bất động sản tại Điều 3 Chương I Luật Kinh doanh bất động sản 66/2014/QH13 do Quốc hội ban hành ngày 25/11/2014 đã nêu rất rõ:
Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Vai trò của môi giới bất động sản
Dưới đây là các công việc công việc của những người làm môi giới bất động sản bình thường:
- Tìm kiếm khách hàng tiềm năng.
- Cung cấp thông tin các dự án, chính sách khuyến mại, tư vấn mua – bán nhà đất, đầu tư kinh doanh bất động sản, tư vấn pháp lý, hỗ trợ khách hàng các thủ tục ký kết hợp đồng.
- Duy trì quan hệ với khách hàng.
- Nghiên cứu, cập nhật tình hình bất động sản.
- Thực hiện các hoạt động định giá, đấu giá bất động sản.
- Thực hiện chiến lược phát triển kinh doanh của ban giám đốc.
Các loại môi giới bất động sản
Có 3 loại khác nhau của các đại lý bất động sản. Mỗi người có mức độ trách nhiệm khác nhau như sau:
1. Designated Broker
Họ giám sát các đại lý bất động sản để đảm bảo tuân thủ các quy định về bất động sản của tiểu bang và liên bang. Mỗi văn phòng bất động sản có một nhà môi giới được chỉ định.
2. Managing Broker
Họ giám sát các giao dịch và hoạt động hàng ngày của văn phòng, bao gồm các đại lý tuyển dụng, đào tạo công nhân mới và quản lý nhân sự hành chính. Các trách nhiệm có thể bao gồm các lựa chọn giới thiệu, đào tạo, cố vấn và giáo dục thường xuyên của đại lý mới.
3. Associate Broker
Họ có giấy phép môi giới nhưng chọn hành nghề dưới sự giám sát của người môi giới khác. Đáng chú ý, các nhà môi giới liên kết thường không quản lý các đại lý khác.
Tại sao tôi nên có một nhà môi giới bất động sản?
Môi giới bất động sản cung cấp nhiều lợi ích cho người mua nhà tiềm năng. Những lợi thế khi làm việc với một nhà môi giới bao gồm:
Tiết kiệm thời gian
Một nhà môi giới bất động sản giống như một cửa hàng duy nhất. Bởi vì họ có thể phục vụ như một đại lý cũng như giúp đỡ những điểm tốt hơn. Một đại lý bất động sản cuối cùng sẽ làm việc với một nhà môi giới để hoàn tất giao dịch. Vì vậy làm việc trực tiếp với một nhà môi giới có thể đơn giản hóa quy trình.
Cung cấp thêm nhân lực
Một nhà môi giới cũng có thể thuê thêm các đại lý để làm việc cho họ trong một giao dịch, nếu cần thiết. Hữu ích cho các giao dịch rất lớn hoặc trong các thị trường rất bận rộn, nơi có nhiều khách hàng đang tranh giành sự chú ý.
Giúp giải quyết các vấn đề pháp lý tế nhị
Tìm hiểu chi tiết về giao dịch bất động sản có thể khó khăn, đặc biệt nếu có những tình huống bất thường xung quanh giao dịch. Các nhà môi giới có kiến thức và đào tạo bổ sung có thể giúp hướng dẫn quy trình để đảm bảo mọi thứ diễn ra thuận lợi.
Top 5 công ty môi giới bất động sản
Gần đây, Việt Nam có 5 công ty môi giới chứng khoán hàng đầu, chiếm được sự yêu thích của hàng triệu khách hàng. Top 5 công ty đó là:
1. Công ty cổ phần dịch vụ và xây dựng Địa ốc Đất Xanh
2. Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn thương tín
3. Công ty TNHH Cbre Việt Nam
4. Công ty TNHH Savills Việt Nam
5. Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát
Nói tóm lại, thông thường sự khác biệt ít quan trọng đối với người mua hoặc người bán nhà. Tuy nhiên, một nhà môi giới độc lập có thể tiếp cận nhiều ngôi nhà hơn được liệt kê bởi các cơ quan khác nhau. Một nhà môi giới cũng có thể cung cấp mức giá hơi linh hoạt vì họ không phải chia tiền hoa hồng với một đại lý.
Nguồn: Finxpd
Đọc thêm: Tài chính